外壁塗装・屋根塗装にオススメの秋！メンテナンス時期のチェックポイントとは？ - 外壁塗装 屋根塗装 神奈川県横浜市旭区 みらいホーム株式会社

外壁塗装の塗り替え時期をセルフチェックしてみてください！

大切なお家を長期間守り続ける為には、早い段階で外壁の異常を発見することが重要です。
普段から外壁を意識して観察していただくことをお勧めいたします。
普段の状態がどうなっているかをご自身で把握していただけば、異常があったときの早期発見につながります。

チェックポイント１，チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁塗装における代表的な劣化症状の一つで、塗膜の表面に指で触れると付着するような白い粉が生じるようになる現象のことです。
チョーキングで生じる粉は、元々は塗料に含まれていた顔料（発色の主成分）が紫外線によって分解され、表面に浮き出てくることにより生じます。

耐久性の高い塗膜は主成分である樹脂や顔料などが硬く結束している状態になっていますが、チョーキングの発生はこれら成分同士の結束が弱まり、塗膜の耐久性が落ちてきていることを示しています。

チェックポイント2、色褪せ・光沢の低下

初期の段階ではほとんど気付くことはありませんが、外壁塗装の色や光沢は塗装直後からゆっくりと褪せていきます。

色や光沢が褪せる速度はグレードが低いものほど早く、アクリル塗料やポリウレタン塗料は比較的短期間で光沢を失い色褪せ、シリコン塗料やフッ素塗料などの光沢は長期間保持されるため、色褪せの度合いは塗料の劣化を測る一つの目安になります。

チェックポイント３，クラック（ひび割れ）

塗膜の表面にクラックを発見した場合、それがどのような種類のクラックなのかをよく観察してみてください。

外壁のクラックには、ヘアークラック（幅0.2mm以下のクラック）
構造クラック（幅0.3mm以上、深さ4mm以上のクラック）
という2種類があり、ヘアークラックであれば塗膜のみにひびが入っている軽度なクラックのため問題はありませんが、構造クラックであれば外壁の下地材（サイディングボードなど）が破損している可能性があります。

構造クラックであれば外壁の内部に湿気や雨水が侵入し、カビや腐食の原因になる恐れもあるため、早めに補修を行うことをお勧めいたします。
クラックは振動や家屋の歪みなどによって発生することが多く、大型車の交通量の多い場所に建つ家屋や地震が起きたあとの家屋などはよくチェックしておくのがベストです。

チェックポイント４，サッシ廻りのコーキングの劣化

雨漏りの原因の一つとして、サッシ廻りのコーキングの劣化が挙げられます。

サッシ廻りのコーキングが劣化してしまうと、隙間から雨水が侵入する可能性がございます。

チェックポイント５，カビ・藻・コケなどの発生

日が当たりにくい外壁、湿気・水気によくさらされる外壁にはカビ・藻・コケが発生しやすくなります。
塗装後間もなく、耐久力が高い状態の塗膜であればカビ・藻・コケなどが発生しても根付くことはほとんどなく、簡単に拭き取ることができます。
しかし、塗装後何年か経過しており、カビ・藻・コケが簡単には落ちないようであればそれらは塗膜に根付いているかもしれません。

カビ・藻・コケが根付くのは塗膜の劣化が進んでいるサインですので、外壁の広範囲にそれらが発生しているようであれば、早めに専門家にみてもらうことをお勧めいたします。

チェックポイント６、コーキングのクラック・剥がれ

外壁材の目地や、サッシ・配管まわりの隙間に充填されている弾力のある素材を「コーキング（またはシーリング）」と言います。

コーキングは隙間を埋め、壁の内側に雨水や湿気が入らないようにするための大切な部分なので、劣化してしまう前に打ち替え（交換）リフォームを行うのがベストです。

①細かなクラックが表れる

②コーキングが縮んで隙間ができる

③目地から剥がれ落ちる

いった具合に段階的に劣化していきます。
コーキングにクラックや隙間が見られるようになると交換時期が来ているサインです。

基本的にコーキングの耐用年数は１０年ほどになります。

チェックポイント７、鉄部のサビ

鉄部（板金部分）のサビも見逃さないようにしましょう。

サビは放置するとどんどん広がって、最終的には穴が空いてしまうこともありますが、サビを早めに発見し、落としてキレイに塗装メンテナンスすれば金属部分も長持ちします。

チェックポイント８，ベランダ・バルコニーの防水層の劣化

ベランダ・バルコニーの床面は、防水層＋トップコート（塗装）という構造になっています。

トップコートは防水層を保護する大切な役割があり、トップコートが劣化してしまえば、つづいて防水層の劣化が始まります。

防水層を作り直すリフォームは費用も高額になりますので、トップコートが劣化しているようなら、トップコートの塗り替え行うことをお勧めいたします。

防水層のトップコートは７〜１０年程度で定期的に塗り替えるのがベストです。

家全体を劣化させるカビ・腐食・シロアリの原因になるのは、水分や湿気ですが、家は外壁によって水分・湿気などから守られています。

外壁のメンテナンスがとても大切だと言われるのはそのためです。
工事費用が１００万円以上を超えることもある外壁塗装リフォームは、しっかりタイミングを見計らって無駄なく行いたいところですね。

今回は、外壁塗装リフォームのベストタイミングを計るためのチェックポイントと、外壁の耐用年数をより長持ちさせるポイントについてご紹介させて頂きました😊

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